RAMA 4 ROAD AND KHLONG TOEI PIER ONE OF THE BEST FENG SHUI IN THE ECONOMY

RAMA 4 ROAD AND KHLONG TOEI PIER ONE OF THE BEST FENG SHUI IN THE ECONOMY

ในอนาคตอันใกล้นี้ทำเลย่านถนนพระราม 4 จะกลายเป็นทำเลที่มีความสำคัญด้านเศรษฐกิจและมีความโดดเด่นที่สุดจุดหนึ่งในกรุงเทพฯ เนื่องจากที่ดินบริเวณถนนพระราม 4 นั้นมีการพัฒนาเปลี่ยนแปลงจากสภาพในปัจจุบันให้กลายเป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรม ห้างสรรพสินค้า โดยโครงการขนาดใหญ่ Mix Used ที่มีโซนรีเทล โซนสำนักงาน และโซนที่อยู่อาศัย ซึ่งโครงการที่กำลังพัฒนาบนถนนพระราม 4 มีดังนี้ โครงการสามย่าน มิตรทาวน์ พื้นที่ประมาณ 222,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 บริเวณสี่แยกสามย่าน โครงการดุสิต เซ็นทรัล ปาร์ค พื้นที่ประมาณ 403,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 บริเวณสี่แยกศาลาแดง โครงการ One Bangkok พื้นที่ประมาณ 1,830,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 บริเวณสี่แยกวิทยุ โครงการ The Praq พื้นที่ประมาณ 320,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกพระราม 4 ใกล้ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ รวมพื้นที่พัฒนา 2,775,000 ตารางเมตร ส่วนการพัฒนาพื้นที่สีเขียวบนถนนพระราม 4 มีการพัฒนาสวนป่าเบญจกิติ ใหม่ 320 ไร่ ซึ่งเดิมจะมีแค่สวนเบญจกิติ 130 ไร่ และสวนลุมพินี 360 ไร่ เท่านั้น ซึ่งหากพัฒนาเสร็จจะมีพื้นที่สวนบนถนนพระราม 4 รวม 810 ไร่ ซึ่งจะกลายเป็นถนนที่ติดพื้นที่สวนที่ใหญ่สุดในกรุงเทพฯ

นอกจากนี้ยังมีแผนการพัฒนาพื้นที่ขนาดใหญ่ 2,353 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินของการท่าเรือแห่งประเทศไทย (กทท.) ที่มีบางส่วนติดกับถนนพระราม 4 บริเวณสี่แยกพระราม 4 ซึ่งเป็นพื้นที่ติดกับโซน CBD (Central Business District) และที่ดินที่กำลังพัฒนาโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ โดยที่ดินขนาดใหญ่นี้ได้ถูกเปลี่ยนสีผังจากเดิมสีน้ำเงินที่ระบุให้ใช้ที่ดินหน่วยงานราชการเท่านั้น เป็นพื้นที่สีแดง หรือที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรม ประกาศใช้ปี พ.ศ. 2563 เทียบเท่ากับผังที่ดินโซน CBD เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ความหนาแน่นได้สูงที่สุด แต่ก็ต้องรอดูอีกทีว่าที่ดิน 2,353 ไร่ จะเป็นที่ผังสีแดงทั้งหมด 100% หรือเป็นแค่บางส่วน หากการท่าเรือแห่งประเทศไทยนำที่ดิน 2,353 ไร่มาพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ โดยการเปิดให้เอกชนเข้ามาลงทุนทำสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อพัฒนาที่ดิน โดยการท่าเรือแห่งประเทศไทยก็ได้มีการศึกษาการพัฒนาโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่หลักแสนล้านบาทที่มีพื้นที่ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ศูนย์ประชุม ศูนย์แสดงสินค้า คอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ศูนย์กลางการขนส่งสินค้าทางเรือ แหล่งท่องเที่ยวติดริมแม่น้ำขนาดใหญ่ รวมถึงรถไฟเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า MRT คลองเตย เป็นต้น ซึ่งหากเกิดการพัฒนาสิ่งเหล่านี้ก็จะเหมือนการสร้างเมืองใหม่ขนาดย่อมเลยนั้นเอง และทำเลนี้กลายเป็นจุดที่มีความสำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เนื่องจากทำเลของที่ดินขนาดใหญ่นี้เป็นทำเลที่ดีมากแห่งหนึ่งในเชิง ฮวงจุ้ย โดยเหตุผลสำคัญที่ทำให้ที่ดินของการท่าเรือแห่งประเทศไทย มีฮวงจุ้ยที่ดีมีดังนี้
1) ที่ดินนั้นใกล้พื้นที่สวนลุมพินี สวนเบญจกิติ สวนป่าเบญจกิติ ซึ่งถือเป็นจุดรวมสวนขนาดใหญ่ที่สะสมกระแสพลังงานขนาดใหญ่ โดยพลังนั้นจะเชื่อมกับที่ดินการท่าเรือฯ ได้จากถนนพระราม 4 ที่มีรถยนต์วิ่งลากกระแสลมหรือพลังงานจากพื้นที่สวนไปถึงที่ดินได้
2) ที่ดินเป็นพื้นที่หน้ากว้างติดแม่น้ำขนาดใหญ่ ทำให้รับกระแสพลังงานจากแม่น้ำที่ไหลได้มาก
3) ที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT คลองเตยซึ่งเป็นจุดสำคัญที่มีกระแสพลังงานจากคนที่เคลื่อนไหวขึ้นลงรถไฟฟ้าเป็นจำนวนมากและ ในแผนพัฒนาที่ดินก็มีแผนจะสร้าง โมโนเรลภายในที่ดินท่าเรือเชื่อมต่อกับ MRT คลองเตยอีกด้วย

หากพิจารณาทำเลที่มีลักษณะคล้าย 3 ข้อที่กล่าวข้างต้นที่มีการพัฒนาไปแล้วก็อาจจะเป็นทำเลในเขตบางรักที่มีทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยาและก็ใกล้สวนขนาดใหญ่มากที่สุดจุดหนึ่ง และมีรถไฟฟ้าเชื่อมต่อ โดยทำเลเขตบางรักนั้นได้ถูกพัฒนาให้มีความเจริญมากไปแล้ว โดยเฉพาะบริเวณถนนสีลม เป็นต้น ซึ่งหากที่ดินของการท่าเรือแห่งประเทศไทยสามารถนำมาพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ได้นั้นก็เชื่อได้ว่าที่ดินแห่งนี้เป็นทำเลที่ดีมากที่สุดแห่งใหม่ในกรุงเทพมหานคร

สอบถามรายละเอียดเติมได้ที่
Tel : 081 141 446602 329 1336
Email : [email protected]
Website: www.flexiplan.co.th